發(fā)布時(shí)間：2011-09-19 11:29:30
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地產(chǎn)從業(yè)者大多收入不菲
“其實(shí)地產(chǎn)行業(yè)的薪金水平在所有行業(yè)內一直是處于中上水平的�！币晃辉诒镜氐禺a(chǎn)界摸爬滾打了10余年的業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表達了自己關(guān)于本地地產(chǎn)從業(yè)者收入的看法。在他看來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)這十年的確是發(fā)展變化很大，而與其相對應的地產(chǎn)人才薪酬待遇也有一定的上升和波動(dòng)，據他回憶，在2002年的時(shí)候，他還只是個(gè)銷(xiāo)售經(jīng)理，工資水平每月大概在2、3千元。而如今作為營(yíng)銷(xiāo)總監的他，年薪大約在10萬(wàn)左右，也就是說(shuō)10年間他的薪金水平已經(jīng)增長(cháng)了3倍以上，當然這是和他職位提升有一定的關(guān)系。
不過(guò)談到2002年的房?jì)r(jià)，他明確的對記者說(shuō)，當時(shí)一環(huán)內房屋的均價(jià)應該還不到3000元/平方米，而10年后的今天，二環(huán)以?xún)确孔泳鶅r(jià)已直逼萬(wàn)元大關(guān)，如果不是政府強制限購、限價(jià)等措施，昆明市均價(jià)進(jìn)一步攀高也不無(wú)可能，這樣對比看來(lái)，房?jì)r(jià)十年的漲幅是在3倍以上，所以從房?jì)r(jià)和薪資水平的增幅看，薪資的增幅和房?jì)r(jià)一樣呈現齊頭并進(jìn)的趨勢。
而根據記者從業(yè)內了解的情況看，昆明的地產(chǎn)行業(yè)一直都屬于高薪職業(yè)，其薪酬相比其他傳統行業(yè)來(lái)講還是相當具吸引力，而且地產(chǎn)企業(yè)高收入具有普遍性，并覆蓋了各個(gè)崗位和層級，普遍高于其他行業(yè)相同崗位。從2003年伴隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)新一輪的高峰，至今地產(chǎn)薪酬水平一直處于快速增長(cháng)的狀態(tài)。從業(yè)內的觀(guān)點(diǎn)看，將來(lái)行業(yè)薪酬還是會(huì )呈現增長(cháng)狀態(tài)，只是獎金比例會(huì )增加，這樣一方面可以達到薪酬總收入增長(cháng)，同時(shí)在一定程度上降低了目前企業(yè)人力成本的風(fēng)險，充分體現激勵性，使員工保留率提高。
獎金仍是從業(yè)者主收入來(lái)源
據記者了解，從2002年開(kāi)始，全國地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展，這年也是地產(chǎn)職業(yè)化開(kāi)始的一年。當時(shí)首屈一指的全國企業(yè)主要是中海、萬(wàn)科、招商、金地，市場(chǎng)競爭并不激烈，很多企業(yè)還正處于“學(xué)習”中。在早期房地產(chǎn)公司里，綜合管理類(lèi)崗位項目總負責人和專(zhuān)業(yè)類(lèi)崗位的設計線(xiàn)薪酬會(huì )比較有優(yōu)勢，隨著(zhù)整個(gè)行業(yè)本身產(chǎn)業(yè)模式的變化，薪酬上也會(huì )慢慢發(fā)生一些調整，如今還是偏綜合管理的薪酬會(huì )更高一些，多元化發(fā)展趨勢，決定了企業(yè)對人才特別是高管類(lèi)人才的需求就更加偏向綜合管理。
早在1999年，萬(wàn)科就把中海集團確定為“最值得尊敬的競爭對手”，并開(kāi)始明目張膽地從中海集團挖人。王石曾在《道路與夢(mèng)想》一書(shū)中說(shuō)明了從中海挖人的原因：中海有嚴密的人才培養體系，它的許多優(yōu)秀員工都是從最基層的工作做起，經(jīng)過(guò)系列精細的產(chǎn)品制造培訓，對成本控制和流程有非常深的了解。在中海成長(cháng)為中高級職員的，幾乎都是業(yè)內的佼佼者。也就是在2002這一年，萬(wàn)科著(zhù)名的“海盜計劃”進(jìn)行得如火如荼，后來(lái)證明其是成功的，現在萬(wàn)科廣州、武漢、大連、南京、天津等分公司的不少中高層都是從中海過(guò)來(lái)的。
據記者了解的情況看是地產(chǎn)行業(yè)但因企業(yè)不同，相同職位的人才薪酬待遇還是相差很大的，其中上市公司薪酬比較透明，基本薪資高，獎勵機制較充分，擁有較好的薪酬福利體系。國營(yíng)企業(yè)薪酬比較固定，基本薪資普遍低于市場(chǎng)高值，但隱性收入及福利較多，且收入穩定。而民營(yíng)企業(yè)薪資最靈活，變動(dòng)幅度也最大，因為資金的支配權在老板手里，隨意性更大，定薪也更靈活，特別是獎金方面的浮動(dòng)程度相當大。
而據記者了解，從昆明目前地產(chǎn)從業(yè)者的薪水，特別是與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的行業(yè)，薪金主要組成部分還是以傭金和獎金為主，以昆明普通的售樓人員為例，底薪每月大約在800-1500之間，但如果樓盤(pán)開(kāi)始推售，與銷(xiāo)售業(yè)績(jì)捆綁的薪水也是水漲船高，可以達到7000至8000元的月薪，當然這還沒(méi)有算上年底的獎金。
許多從業(yè)者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)火不火、房子是否好賣(mài)會(huì )對他們的薪酬待遇有一定的影響，但也只是在一個(gè)有限的區間內浮動(dòng)，因為發(fā)展商畢竟是實(shí)體企業(yè)，人才特別是高端人才的定薪標準多是參照了國家的一些相關(guān)標準和經(jīng)濟指標，并不會(huì )真正跟隨樓市大起大落。
商業(yè)地產(chǎn)人才因稀缺而漲薪
隨著(zhù)國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控力度加強，以及相關(guān)法律條款陸續頒布，本地越來(lái)越多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始把發(fā)展和投資的重點(diǎn)逐步轉向商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體，特別是城中村改造的提速，讓商業(yè)地產(chǎn)在昆明迅速崛起。而商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值慢慢被眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所認識，商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的人才也成為了各大地產(chǎn)公司眼中的香餑餑，薪資水平也理所當然的成為了地產(chǎn)從業(yè)者中漲幅最大的。業(yè)內人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)雖然與住宅開(kāi)發(fā)有一定差別，但本質(zhì)還都是建房子，所以行業(yè)現在真正最缺的不是相關(guān)開(kāi)發(fā)人才，而是后期經(jīng)營(yíng)人才，所謂攻城容易守城難。
從全國相關(guān)獵頭公司的統計數據看，商業(yè)總經(jīng)理這個(gè)職位從2009年的六七十萬(wàn)年薪，一口氣就蹦到了2011年的130萬(wàn)，可以看出市場(chǎng)對這方面人才的渴求。而據記者了解的情況看，昆明的商業(yè)總經(jīng)理年薪50萬(wàn)-100萬(wàn)左右是比較合理的水平，而從本地房地產(chǎn)企業(yè)的薪資構成看，商業(yè)方面負責人在企業(yè)年薪體系中普遍會(huì )高出30%-60%，而一些項目“紅人”被挖跳槽的，就更有翻出幾倍的可能。
而據記者了解的情況看，本地的商業(yè)人才，除了高薪挖人外，少部分很有實(shí)力的的公司還在兩手準備，一方面對外找人才，一方面把自己的人送到國內外進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)方面的培訓。而由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，在其他行業(yè)10-20年才能夠培養成長(cháng)起來(lái)的人才，在地產(chǎn)行業(yè)可能幾年就成長(cháng)起來(lái)，成長(cháng)速度非�？�，所以許多有實(shí)力的公司早已開(kāi)始培養屬于自己的商業(yè)人才團隊。
微博調查
@黃金樓市：10年來(lái)你所在的行業(yè)平均工資增幅大約有多少？你認為房地產(chǎn)行業(yè)的工資增幅是否增長(cháng)過(guò)快？如果給你一個(gè)就業(yè)的機會(huì )，你會(huì )選擇房地產(chǎn)行業(yè)嗎？來(lái)聊聊，說(shuō)說(shuō)你的心里話(huà)。
博友熱議
@荊棘泡泡：唉，早曉得這樣我早投身房地產(chǎn)事業(yè)了。
@風(fēng)云ZR：房?jì)r(jià)漲得那么快，工資必然要漲，行業(yè)決定年薪，妥妥的！
@9527：我們行業(yè)10年漲薪50%，看看地產(chǎn)漲了翻了幾番，唉哪個(gè)郁悶��！
@青言青語(yǔ)：地產(chǎn)中介區總稅后幾十萬(wàn)，行情好的區域老總稅后更是數百萬(wàn)，高過(guò)不少甲方。這才是悶聲發(fā)大財，各位甲方，有木有考慮轉行呀？