發(fā)布時(shí)間：2011-11-25 17:10:57
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嚴峻的樓市環(huán)境不僅讓房地產(chǎn)商飽受煎熬，也令房地產(chǎn)從業(yè)人員深陷薪酬下滑的困境。
英國皇家特許測量師學(xué)會(huì )（RICS）和人力資源顧問(wèn)公司Macdonald &Co近日發(fā)布一份報告稱(chēng)，今年亞洲房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士的平均年薪下滑6%至89951美元，主要受中國內地從業(yè)人士收入同比銳減30%至68344美元所拖累。
“資金鏈繃緊讓內地地產(chǎn)企業(yè)的項目進(jìn)展緩慢，一些小企業(yè)基本處于停工狀態(tài)，不得不裁員或降薪�！盧ICS中國分會(huì )主席李旭對本報記者表示，受政策限制，去年拿地多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前資金鏈緊張，融資又極其困難。預計明年上半年，內地地產(chǎn)業(yè)人士的薪資市場(chǎng)將維持低谷狀態(tài)。
ICS的報告研究者向本報記者透露，在內地房地產(chǎn)行業(yè)所有職位中，房地產(chǎn)顧問(wèn)的年薪降幅最大，為54.9%，從2010年的20.5萬(wàn)美元降至今年的9.2萬(wàn)美元。另外，基礎設施管理崗位的年薪降幅亦高達54.1%。
房地產(chǎn)從業(yè)人員薪酬的下跌主要來(lái)自獎金的減少。報告顯示，54%的受訪(fǎng)者獲發(fā)獎金，這一數字在去年為65.6%。而平均獎金數從2010年的28791美元降至24945美元。
“預計年終獎會(huì )嚴重縮水，特別是住宅市場(chǎng)業(yè)務(wù)�！币晃痪吐氂诤愦蟮禺a(chǎn)市場(chǎng)部的員工向本報記者透露，由于公司銷(xiāo)售業(yè)務(wù)是外包的，所以恒大地產(chǎn)的內部人員變動(dòng)并不明顯，暫未出現裁員計劃。
鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數據顯示，今年以來(lái)，北京二手房中介已關(guān)閉約1000家門(mén)店，創(chuàng )三年來(lái)新高。其中10月關(guān)閉門(mén)店177家，其中約73%為中小經(jīng)紀機構。
“一線(xiàn)城市可能是未來(lái)一年內裁員的重災區�！崩钚裾J為，一線(xiàn)城市人才儲備量大，已經(jīng)出現人才富余情況，裁員可能性較大。二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)企業(yè)的人力成本所占比例小，人才儲備不足，預計不會(huì )大批量裁員，除非中小房地產(chǎn)企業(yè)處在破產(chǎn)或轉行的邊緣。
“今年校招人數比去年下降了近30%�！币晃痪吐氂趶V州一家中型地產(chǎn)公司的員工向本報記者表示，現在即便有人辭職，原崗位缺失的人員可能不會(huì )被馬上填充回去。
年終獎將嚴重縮水
高薪挖商業(yè)地產(chǎn)人才
“逆境下，具有極強招商能力、資產(chǎn)管理和收購能力的專(zhuān)業(yè)人士薪資看漲�！崩钚裰赋�，目前內地的調控政策及市場(chǎng)觀(guān)望情緒導致眾多開(kāi)發(fā)商正在運作的項目急需股權融資、過(guò)橋融資等方式的支撐，此類(lèi)稀缺人才為市場(chǎng)爭搶的對象。
數據顯示，10月份70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比僅漲2.8%，為連續第三個(gè)月漲幅放緩，并為今年以來(lái)最低漲幅。
近三個(gè)月內，在香港上市的內地房產(chǎn)企業(yè)股價(jià)大跌，跑輸大市。股市資金的蒸發(fā)亦為地產(chǎn)商在資金需求上帶來(lái)不小的壓力。10月初，香港上市的內地房產(chǎn)板塊的股價(jià)曾創(chuàng )下日跌33.9%的歷史跌幅。11月22日，瑞信集團發(fā)表報告，指出內房股在本輪下跌的幅度及持續期或較08年金融海嘯更為嚴重。
同時(shí)，眾多外來(lái)投資者也對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)虎視眈眈。
有消息稱(chēng)，投資大鱷索羅斯近期計劃成立房地產(chǎn)投資基金，伺機投資內地以及香港的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。世邦魏理仕環(huán)球投資（CBRE Global Investors）亦宣布，將在四年來(lái)首次投資中國樓市，計劃在明年二季度前購買(mǎi)一處土地用于住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
“當前中國逆周期的政策環(huán)境為國際投資者進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)敞開(kāi)一道大門(mén)，為獲取長(cháng)期利益創(chuàng )造穩定而可持續的環(huán)境�！笔腊钗豪硎谁h(huán)球投資的中國區總經(jīng)理 Richard van den Berg對本報記者表示，由于內地眾多房地產(chǎn)商正面臨現金流緊張問(wèn)題，國際投資者更容易獲得低地價(jià)交易及優(yōu)質(zhì)項目的機會(huì )。
內憂(yōu)外患之下，內地房地產(chǎn)商不得不重金攬入專(zhuān)業(yè)水平高的人才。
“公司正往其他公司高薪挖商業(yè)地產(chǎn)的人才�！鄙鲜龊愦蟮禺a(chǎn)員工透露，雖然企業(yè)從住宅開(kāi)發(fā)轉型為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，銷(xiāo)售性專(zhuān)業(yè)人士薪酬下降，但熟悉商業(yè)地產(chǎn)運作的專(zhuān)業(yè)人士為重金攬入的對象。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示，中國內地95%的開(kāi)發(fā)商早前專(zhuān)注于住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，缺乏商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)做好商場(chǎng)租賃業(yè)務(wù)的人才將成為市場(chǎng)寵兒。
來(lái)源：21世紀經(jīng)濟報道